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欧洲房价持续上涨,我现在投资还能赚钱吗?
来源:大洋国际移民www.dayangyimin.com作者:admin时间: 2018-02-26 11:40:53

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[ 移民专家咨询 ]
      对于置业欧洲的投资人而言,2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。得益于全球经济普涨,欧洲经济增长势头猛烈,欧洲多国房产市场都出现了井喷。而2018年开年,欧元汇率的飙升,更是让这些欧元资产大幅增值。


      特别是当前全球金融市场动荡的情况下,选择优质的资产配置方式越来越重要。多边市场的多元投资将是大势所趋,而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。

      从全球置业的角度来看,和房价几十年来持续高企的美国、澳洲、加拿大相比,欧洲可以说依然是“价值洼地”。尽管在2017年欧洲很多国家重点城市的房价涨幅超过了8%,但不少专业人士依然看好欧洲房产

1、抄底反弹:希腊

      希腊是可以通过购房而获得移民身份的欧洲国家之一,且因为投资额更低,而大获中国投资人青睐。除了中国买家之外,盯上希腊还有俄罗斯买家。

      希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。在希腊购买25万欧元以上的房产即可获得希腊黄金签证,有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是,希腊的房地产市场可能即将回暖,投资者获利机会巨大。


      相关报告显示,雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%,目前处于触底回升阶段。2018年8月希腊将退出援助项目,这个复苏中的市场已经被很多国际投资者押注。从欧洲楼市当前的高流动性来看,升值是大概率事件。


2、规避CRS:塞浦路斯

      在资产全球化的今天,高净值人士不仅仅是为了移民而移民。更多的是为了子女的教育、为了能更好的实现现有资产的合理化配置。尤其是在CRS执行元年的2018年,资产透明化已是大势所趋。

      高净值人士需要考虑CRS对资产带来的影响,而合理避税已成为了绝大多数国内高净值人士的首要需求,塞浦路斯作为世界顶级避税天堂,轻而易举地为投资者解决了这一问题。

      塞浦路斯充满阳光,税收优惠,又是欧盟成员国。投资者仅需购买满200万欧元的塞国房产即可申请塞浦路斯护照,一步到位获得欧盟公民身份,从而打开欧洲市场的大门,实现资产全球化配置。


      另外,据相关报告显示,塞浦路斯2017年房产销售额连续第四年增长,房产价格也保持上涨。

      在2018年1月房产销售额更是承续了2017年上涨的趋势,房产销售合同数量与去年同期相比飙升了64%。由此可见,2018年塞浦路斯房产投资前景更为乐观。


3、投资性价比之选:西班牙

      近期,普华永道、瑞银、莱坊Knight Frank等多家机构相继给出了欧洲房产年度投资报告以及2018年投资趋势展望。

      综合来看,爱尔兰、冰岛、瑞典房价领涨欧洲,瑞典房价甚至被列为“高风险”级别;此外,英国虽然受脱欧影响房价出现轻微下跌,但绝对价格依然较高,因此,高性价比的“二线”英国城市,更被专业投资人看好。

      相关研究的负责人表示,相比伦敦这样的高房价城市,“马德里房价相对较低,再加上房产品质更高,正在引起国际上的兴趣,尤其是投资者的兴趣。”

      普华永道《2018年欧洲房地产新趋势》也将马德里(西班牙)列入了2018年投资选择TOP10。此外,巴塞罗那(西班牙)也位列TOP20。


      这些欧洲城市的房价相对较低,但房价升值较快,生活开销适中,环境也更为舒适。

      与此同时,除了希腊、塞浦路斯,西班牙等国家也是可以通过购房实现“移民”的欧洲国家,并且对于中国投资人而言除了物业增值外,优质的教育、福利等无形投资回报也相当可观。


      2018年开年,全球资本市场的风云际会,对于高净值人群而言,无疑是优化资产配置、实现资产保值增值的关键时刻。

      据《中国富豪品牌倾向报告》显示,房地产一直是中国高净值人群青睐的投资类型,而且未来三年,高净值人群对海外投资的意愿增加明显。这意味着,全球资产配置的需求将大幅度增长,而欧洲房产极可能成为国内投资者的首选。

      与此同时,随着欧元的升值预期,欧洲房产投资有望获得“双重”资本增值,此时投资欧洲,不仅可以坐享房产增值,更可以通过出租房产赚到钵满盆满!

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